Beklenen Gün Geldi!
İSLAM MEMİŞ · 2026-09-10
💡 Hızlı Bilgi
1. Altını bu seviyelerden (Ons 4300-4600 dolar, Gram 6750-6800 TL aralığı) alma; kısa vadeli dalgalanma sürerken düşüşlerin kalıcı olması beklenmiyor.
2. Gümüşü bu seviyelerden (Ons 64.5 dolar, Gram 101 TL) biriktir; rasyo tepkisiyle yaşanan düşüşler alım fırsatıdır, yıl sonu hedefi 96 dolar.
3. Euro/Dolar paritesi için 1.1780 direncini ve 1.16 altındaki destekleri izle, fiziki euro alımında serbest piyasa (56.21 TL) bankalara göre daha ucuz.
4. Yatırım amaçlı konut ve ev alımını bu aşamada alma; yeni kiralama modelleri ve düzenlemeler netleşene kadar bir süre beklenmeli.
5. Başını sokacak (oturmalık) ev alacaklar parası hazırsa bu seviyelerden beklemeden almalı, bu konuda erteleme yapılmamalı.
6. Borsa İstanbul'da (BIST) 14.200 - 14.600 puan bant aralığını takip et, kısa vadeli kar satışları ve dalgalanma süreci devam ediyor.
7. Brent petrolün varil fiyatı 104-105 dolar seviyesini yukarı yönlü kırdığı için bu seviyelerden aceleyle enerji veya petrol pozisyonu alma.
8. ABD 10 yıllık tahvil faizleri %4.88 seviyesine yükseldiği ve küresel jeopolitik riskler arttığı için piyasalarda temkinli dur, aceleci işlem yapma.
📊 Detaylı Açıklama
Piyasalar, TCMB'nin faiz kararı, Avrupa Merkez Bankası'nın (AMB) adımları ve ABD ÜFE verisinin aynı güne denk gelmesiyle oldukça dalgalı bir seans geçirdi. TCMB Para Politikası Kurulu, piyasa beklentileri doğrultusunda faizleri %37'de sabit bırakarak pas geçti; ocak ayından bu yana 6 toplantıdır oranlarda değişim yapılmadı. Yılın son çeyreğinde olası bir faiz indirimi senaryosu, özellikle petrol fiyatlarında yaşanabilecek olası geri çekilmelere bağlı olarak masada kalmaya devam ediyor. Bu süreçte Türkiye'nin dolarizasyon oranının %70'ten %41'e gerilediği, CDS risk priminin düştüğü ve rezervlerin arttığı dikkat çeken temel makro veriler arasında yer aldı.
Avrupa Merkez Bankası, beklendiği gibi faizleri 25 baz puan artırırken, büyüme tahminlerinde aşağı yönlü risklere dikkat çekti ve çekirdek enflasyon beklentisini %2.6'ya çıkardı. AMB Başkanı Lagarde'ın açıklamaları ve küresel cephede artan jeopolitik gerilimler, dünya ekonomilerinin bir savaş hazırlığı içinde olduğu algısını güçlendiriyor. ABD tarafında ise ÜFE aylık bazda %0.4 artarak beklentilere paralel gerçekleşti. Ancak ABD 10 yıllık tahvil faizlerinin %4.88 seviyesine tırmanması ve Brent petrolün varil fiyatının 104.5 - 105 dolar sınırını aşması, küresel risk iştahını baskılayan ana unsurlar oldu.
Borsa İstanbul endeksi, 14.500 puan üzerindeki zirve hareketlerinin ardından gelen kar satışlarıyla birlikte 14.200 - 14.600 puan bandına sıkışmış durumda. Kısa vadede bu bant aralığında dalgalı seyrin sürdüğü, ancak aşağı yönlü teknik alanların da gözetilmesi gerektiği vurgulanıyor. Fed'in yaklaşan kararları ve enflasyon verileri BIST'in önümüzdeki dönemdeki ana belirleyicileri olacak.
Döviz cephesinde dolar kuru 48.50 TL seviyesinde sakin seyrini korurken, euro/dolar paritesi 1.16 civarında işlem görüyor. 1.1580 - 1.1780 bandının takip edildiği paritede yükseliş beklentisi korunuyor. Özellikle dış ticaret yapacak veya çocuklarını yurt dışında okutacak kişilerin fiziki euro alımlarında banka kurları yerine 56.21 TL seviyesindeki Kapalıçarşı / serbest piyasa fiyatlarını tercih etmesi maliyet avantajı sağlıyor.
Altın tarafında ons altın 4300 - 4600 dolar bandında dalgalanırken, gram altın TL fiyatı 6750 - 6800 TL aralığında bulunuyor. Tahvil faizlerindeki yükseliş ve petrol fiyatlarındaki artış ons altını baskılarken, bu düşüşlerin kalıcı olması beklenmiyor. Kapalıçarşı'da bir ay önce -1000 dolar olan fiziki altın işçilik maliyetlerinin taleple birlikte 406 dolar seviyesine yükseldiği görülüyor. Düğün yapacaklar veya altın borcu olanlar bu dönemi avantajlı geçirse de, anlık alımlarda acele edilmemesi tavsiye ediliyor.
Gümüş, son 55 günde altına kıyasla %23 getiri sağlayarak dikkat çeken bir performans sergiledi. Altın/gümüş rasyosunun dün aşırı gerilemesinin ardından bugün tepki alımıyla %3 artması, gümüşün ons fiyatında %4.5 civarında bir düzeltmeye ve 64.5 dolar seviyesine gerilemesine yol açtı. Gram gümüş ise 100 TL güçlü desteğinin üzerinde 101 TL civarında işlem görüyor. Uzun vadeli hedefin ons bazında 75 ve 96 dolar, gram bazında ise 125 TL olduğu belirtilerek, her düşüşün kademeli bir alım fırsatı olduğu ifade ediliyor.
Gayrimenkul ve konut piyasasında, özellikle kiralık konut tarafında yeni düzenlemeler ve model arayışları öne çıkıyor. İstanbul'daki bazı ilçeler için duyurulan yeni kiralık konut projeleri, yeni dünya düzeninde kiralama modelinin ağırlık kazanacağını gösteriyor. Oturmalık ev alacakların parası hazırsa süreci ertelememesi gerektiği, ancak yatırım amaçlı konut alımlarının yeni yasal ve yapısal değişiklikler görülene kadar bekletilmesi gerektiği vurgulanıyor.
🎯 Finans Uzmanı Yorumu
Konuşmacının piyasa analizinde çizdiği tablo, küresel çapta derinleşen enerji krizleri, jeopolitik riskler ve merkez bankalarının "bekle-gör" politikaları ekseninde şekillenmektedir. Bu yaklaşım, yatırımcılara kısa vadeli dalgalanmalar karşısında panik yapmamakla birlikte, agresif ve riskli pozisyonlardan kaçınma disiplini aşılamaktadır. Özellikle ABD tahvil faizlerinin %4.88 gibi yüksek bir eşiğe dayanması ve Brent petrolün 105 dolara tırmanması, küresel likidite koşullarının riskli varlıklar üzerindeki baskısını açıkça ortaya koymaktadır; bu nedenle mevcut seviyelerden ezbere alım yapmak yerine bant hareketlerini izlemek rasyonel bir stratejidir.
Değerli metaller özelinde altının ons bazında 4300-4600 dolar aralığında konsolide olması, gümüşün ise son dönemdeki sert rallisinin ardından yaşadığı %4.5'lik düzeltme, piyasanın sağlıklı bir sindirme sürecinden geçtiğini göstermektedir. Konuşmacının gümüşü altına kıyasla daha cazip bir biriktirme aracı olarak konumlandırması ve her geri çekilmeyi kademeli bir fırsat olarak nitelendirmesi, rasyo hareketlerini yakından takip edenler için tutarlı bir orta/uzun vadeli portföy yaklaşımıdır. Fiziki altın tarafında işçilik primlerinin 1000 dolardan 406 dolara gerilemiş olması ise fiziki talepteki dengelenmeyi net bir şekilde teyit etmektedir.
Gayrimenkul ve konut piyasasına yönelik değerlendirme, yatırımcılar için kritik bir ayrım barındırmaktadır. Barınma ihtiyacını karşılayacak oturmalık konut alımlarının enflasyonist ortamda ertelenmemesi yönündeki tavsiye, reel varlık koruması açısından mantıklıdır. Buna karşın, yatırım amaçlı konut alımlarında "bekle" sinyalinin verilmesi ve yeni kiralama modellerine işaret edilmesi, gayrimenkulün artık eski yüksek getirili yatırım aracı olma özelliğini yitirmeye başladığına dair önemli bir ihtiyat sinyalidir.
Borsa İstanbul ve döviz piyasalarındaki dar bant hareketleri, yatırımcıların kısa vadede yön arayışında olduğunu ve büyük merkez bankalarının kararlarını beklediğini göstermektedir. BIST'teki 14.200 - 14.600 puan aralığı ile euro/dolar paritesindeki 1.16 seviyesi, teknik olarak kritik eşiklerdir. Sonuç olarak; konuşmacının genel duruşu "al" yönlü coşkulu bir ralli beklentisinden ziyade, varlık bazlı seçicilik, gümüşte biriktirme, altını ve riskli varlıkları bu seviyelerden aceleyle almama, gayrimenkul yatırımında ise temkinli bekleme disiplini üzerine kuruludur.
⚠️ Bu içerik yatırım tavsiyesi değildir.
Kanal: İSLAM MEMİŞ